劍豐公司魚塘土地2021年市場租金價值評結果的公示

發布時間:2020-12-14

一、批準文件

江蘇省劍豐農業實業有限公司專題會議紀要(2020年12月4日)

二、評估機構

名稱:南京長城土地房地產資產評估造價咨詢有限公司

注冊號:A201132020

資產評估師:姓  名      證書編號

            王延龍    98100144

            劉國強    2000320107

三、評估目的

對位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12392畝魚塘的2021年發包單價進行評估,為委托方確定土地使用權發包價格提供價值參考依據。

四、評估對象及評估范圍

評估對象為江蘇省劍豐農業實業有限公司出租面積為12392畝魚塘涉及的年租金。評估范圍為江蘇省沿海開發

集團有限公司名下位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12392畝魚塘的年租金。

委托評估面積為12392畝的魚塘位于江蘇省沿海開發集團有限公司名下的土地證號為大土(19)國用(2012)第003號、大土(19)國用(2012)第004號的宗地上,宗地用途為農用地,使用權類型為劃撥。具體明細如下:

五、評估基準日

二〇二〇年十二月九日(實地勘察日期)

六、價值類型

    市場價值類型

七、評估方法

市場比較法、剩余法

八、評估結果

經評估擬出租的12392畝魚塘,在現狀利用條件下評估設定宗地用途為養殖用地,設定宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養殖用地相應的土地平整開發水平,自評估基準日在公開市場條件下的評估單價如下表所示,12392畝魚塘總評估價值為9,516952.00元(大寫人民幣玖佰伍拾壹萬陸仟玖佰伍拾貳元整)。

證號

座落

位置

面積(畝)

評估單價(元/畝)

大土(19)國用(2012)第004號

大豐區東川墾區

劍豐農場南片

8098

816

劍豐農場南片4區11號

96

741

劍豐農場南片西5區2-4號

162

676

大土(19)國用(2012)第003號

大豐區川東港閘北

劍豐農場北片

4036

676

注:具體估價結果詳見《魚塘年租金評估明細表》。

九、其他

現將評估結果予以公示,征求意見。公示期時間為:2020年12月14日至12月18日。對于企業職工及有關人員反映的問題,由劍豐公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實,并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。

聯系人:蔡振曄       聯系電話:15862050611

十、紀檢監督聯系人

聯系人:鄭月嬌       聯系電話:18921833655


附 件:1.土地估價報告.doc

           2.土地估價技術報告.doc

          3.魚塘年租金評估明細表 .xlsx


江蘇省劍豐農業實業有限公司

2020年12月14日     


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